秦虹：调控转向了全局思维

地产中国网讯 目前对中国房地产市场的泡沫论和暴跌论弥漫舆论界，但我们没看见新一届政府重复和频密地实施调控政策，这指出政府在房地产市场发展的问题上改向了全局的政策思维。7月24日，在三亚举办的博鳌21世纪房地产论坛第13届年会上，住建部政策研究中心主任秦虹如是说。涉及专题：博鳌21世纪房地产论坛第13届年会举办 秦虹谈及，如何看来中国房地产市场的发展，我首先想要传达一个信心。从各个层面来看，面临今年上半年短期的房地产市场的变化以及中国经济走势的不确认因素，我们没看见新一届政府重复和频密的实施调控政策。

7月20日，中央银行全面限制贷款利率的改革，没对现行的商业性房地产贷款政策展开调整，这最少指出了两个方面：第一，新一届政府对房地产市场发展的问题在某些层面考虑到了全局的政策思维。第二，指出了这次央行关于全面放开贷款利率的改革，是通过结构性的措施，引领储蓄向生产投资，增进社会融资多元化，同时容许房地产投资性市场需求。秦虹指出，从政策层面，无论是针对房地产的政策，还是从宏观的货币政策以及对房地产的态度来看，这不利于引领预期，避免房价瓦解经济基本的过快下跌而引起的不平稳，这是不利于未来的房地产长年的身体健康，而不是非常简单的对短期展开调控。

那么，目前中国房地产的市场需求究竟是怎样，能否对市场构成承托？秦虹谈及，过去十年，中国追加城市人口是3亿人，现在经过十年的较慢发展，今天的房地产市场经常出现了新的格局，这种格局主要是由人口结构要求了住房市场需求的周期。从人口结构目前来看，对住房供给较小的20到49岁的人口，对购房贡献较为大的人群占到了全国总人口的55%，各大城市中每年追加常住人口中，20岁到30岁年轻人群的占比多达了55%，也就是说目前人口的结构中年轻化的刚性市场需求的占比是较为大的。

对购房和房地产市场影响的另外一个人口就是低储蓄人口占比仍正处于高位，占到到人口的比重是比较较高的，如果将35岁到64岁人口作为低储蓄人口占到比的话，目前是42.6%。因此低储蓄人口占到较为低，不利于房地产市场的兴旺发展。今天政府理性的思维，再加市场新的格局，目前来看，我们是有信心的，只要我们的调控政策和市场的自由选择需要确实的做确保到必须确保的，反对应当获得反对的，容许投机和炒房的，认同市场的规律，符合房屋市场需求供给的人群，做到好节奏，中国房地产不会走进身体健康的局面。

秦虹说道。

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