中铁21.5亿摘北京销售单价最贵自住房地块 溢价8%

11月2日下午，原本将步入5宗地块现场拍卖会的北京土地市场，因为其中4宗地块试点以缩房价、竞地价的方式推迟入市，最后仅有海淀区海淀北部地区整体研发永丰产业基地(新的)HD00-0401-0146一宗地块拍卖会。仅有经过9轮的举牌，中铁以21.5亿元的总价勇夺，溢价率8%。11月2日下午，北京土地拍卖会现场值得注意的是，该地块建设条件严苛，需配建36000平方米公共出租住房，由海淀区政府登录机构买入，买入价格20000元/平方米。居住于剩下建筑规模全部建设自住型商品住房，仅次于套型面积90平方米，销售禁售35000元/平方米(不含全装修成本)，刷新了北京自住房销售单价的新纪录。

在此之前，北京单价三高的自住房项目是坐落于丰台区花乡白盆窑村的花香四季，禁售29000元/平方米。资料表明，本次上海证券交易所转让宗地坐落于海淀区西北旺镇。明确中三为：东至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地块，北至大牛坊一街。土地性质为R2二类居住用地，还包括70年产权的居住于、40年的商业和50年的办公，土地面积43356.745平方米，建筑规划面积91049平方米，地块上海证券交易所转让起始价19.9亿元。

累计到11月2日中午，该地块共计取得8次网上报价，最低报价为20.6亿元。据记者理解，参予该地块竞拍企业有8家，分别是中铁、先河、石榴集团(原名k2地产)、旭辉、中铁辟、保利、碧桂园、万科等。

在业内人士显然，地块虽然坐落于北五环到六环之间，但是归属于永丰产业基地北扩范围，未来还将建设公交总站和幼儿园、小学等设施设施，距离将要通车的地铁16号线寨佃站和永丰西站距离皆较将近，想象空间极大。11月2日下午，北京土地拍卖会现场，永丰自住房地块9轮完结但是现场举牌情况未如想象中的白热化， 仅有经过9轮的举牌，国企中铁以21.5亿元的总价勇夺，溢价率8%，而诸如万科旭辉碧桂园等企业未举牌。中原地产市场总监张大伟回应，9轮完结，除了酒仙桥地块，这是最近几年住宅(不含自住房)竞拍完结最慢的一次。

糊去整体建安、资金、管理等成本，该地块利润很低，只有5亿+有可能的车位、地下等收益空间，房企看上的有可能是这无风险的30亿销售额(不含车位等)。中铁以21.5亿元勇夺永丰自住房地块这不仅是目前北京单价三高的自住房地块，也是海淀区转让的第四宗自住房用地。

据中原地产统计资料，截至目前，北京已入市66个自住房项目，其中48个项目销售一空，9个项目在购，8个项目待售。在分析人士显然，过去两年，北京转让了不少自住房地块，在一定程度上诱导了房价的过快下跌。未来，还将有一批自住房用地入市，北京930新政早已作出请示，为有效地平稳房地产市场，各区要更进一步增大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽早决定一批自住型商品住房用地入市交易。

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