房企联合拿地势头渐猛 分析称潜藏风险‘KB体育官网’

现在大家的合作精神都尤其好，需要资源有序，近期最多早已有6家企业构成的联合体，明年经常出现10家牵头也不是不有可能的。近日，一个拿地联合体成员之一的涉及负责人告诉他记者。据中原地产研究部统计资料，今年以来，商品房住宅用地的成交价中，联合体拿地早已占近五成的比例。随着地价的上升，牵头拿地的比例还将之后减少。

联合承担资金和风险，固然是房企牵头拿地的原因，但被迫留意的是，在合作过程中不能意识到的一些变故，也毫无疑问将不会对企业和产品运营布局产生相当大影响。清一色的联合体除了几近可怕的地价，今年以来，牵头拿地的规模之大、数量之多，也沦为北京土地市场上最独特的特征。11月2日，丰台区槐房村、新的宫村旧村改建项目转让，参予竞逐的5家竞标主体皆为联合体：天恒+中粮+首创、华润+华侨城+招商、中铁建+中铁置业、龙湖+先河+保利、绿城+九龙仓+五谷丰登。最后招商联合体以83.4亿元竞得该宗地，沦为北京总价第三的地块。

10月30日，同区域的地块竞标现场，6家竞标主体也全部是联合体，分别为华润+华侨城+招商、龙湖+先河+保利、中粮+首创+天恒、绿城+九龙仓+五谷丰登、中铁+诺德、中铁建+中铁置业。该宗地最后被中粮联合体以85.95亿元勇夺，沦为北京成交价总价第二。看起来只有6家报价，但全部为联合体，实际高达16家企业参予其中，再行再加还有一些隐蔽在背后的企业，竞拍企业实质上多达20家之多。

中原地产首席分析师张大伟告诉他记者。上述几宗地只是近期房企合力拿地的一个缩影，实质上在近期拍卖会的多宗地块中，单枪匹马拿地的房企早已越来越少，而且抱团拿地的主体也早已仍然仅限于中小房企，更加多大型房企也参予其中。据中原地产研究部统计数据表明，截至11月3日，北京成交价32宗商品房住宅用地，其中15宗为综合体拿地，占到于多约46.9%，比起2014年的30%和2013年的22%，皆有非常明显的下跌。

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