房产板块降本增效 绿地前三季经营性现金流达337亿_KB体育官网

10月30日，绿地控股(600606.SH)公布2017年三季报表明，主要经济指标较上年同期大幅度快速增长，盈利能力持续提高，为全年业绩夯实了基础。构建营业收入1804亿元，同比快速增长20%，利润总额114亿元，同比快速增长逾35%，其中房地产板块已完成利润总额95亿元，同比快速增长72%。同时现金流情况持续大幅度提高，经营性现金流净流入337亿元，超过历史最差水平，其中，第三季度单季构建净流入217亿元，创单季历史最低水平。

资产负债之后优化，在维持公里/小时增效发展的前提下，资产负债率急剧上调。销售回笼资金持续减少，预收款项再创新高超过2257亿元，同比增加34%，公司未来业绩快速增长确定性持续提高。房地产板块：降本增效，利润总额减逾七成今年前三季度，房地产调控之后维持了依法、从凸、高压的态势，金融监管强化，房地产“去杠杆”力度增大。绿地房地产主业着眼将来发展，全力以赴抓来化，提高产业内容竞争力，多管齐下降本增效，土地、建安、融资等主要成本急剧上调，销售回款、利润总额双双创意低。

销售稳定增长，业绩创两项指标新纪录、三类成本急剧上调。绿地房地产板块第三季度构建合约销售金额702亿元，同比快速增长12%，合约销售面积539万平方米，同比快速增长20%，回款589亿元，同比快速增长16%。

前三季度已总计构建合约销售金额2033亿元，同比快速增长17%，合约销售面积1579万平方米，同比快速增长19%，回款1675亿元，同比快速增长28%。其中，有数10个区域事业部销售额超强百亿同时回款金额皆超强90亿元。房地产板块构建营业收入910亿元，利润总额95亿元，同比分别快速增长22%、72%。

面临年底的结构性市场机遇，绿地将在追加重大项目可售房源、招商项目大单销售等方面之后发力，全年销售业绩未来将会再创新高。前三季度，绿地着力探讨重点城市及周边有阻塞效应的区域，环绕特色小镇、康养谷、高铁商务区等重点题材，扩展根本性战略性项目。前三季度总计追加项目39个，总计追加权益土地面积495万平方米，权益计容建筑面积1091万平方米，其中住宅占到比约64%，一二线城市及其周边必要电磁辐射区域占到比约74%，结构更进一步优化。

绿地将在年底全力前进重大项目落地及重点区域重点项目提供，同时积极关注上海等核心城市出租住房用地投资机会。多渠道降本增效，内容竞争力持续提高。

针对建安成本，绿地从今年起全面实施招标订购模式改革，前进甲可供平采行，有效地减少项目成本，截至三季度末，已先后已完成70余个材料设备种类的以量换价谈判，平均值降本幅度大约15%，部分部品平均20%-30%。同时，按照“轻产业、轻运营”的思路，统合内容资源，大大提升运营服务水平，前进与复旦、交大、同济等学校及机构的合作，着力统合科创、康养、医疗、文旅等产业资源，构成了特色小镇、康养谷、地级市高铁车站商务区等产品的标准化模块，提升内容竞争力。

针对财务成本，创意融资方式，大力使用收购贷款、应收款ABS、境外融资等方式提供资金，获得建设银行、中国银行、农业银行等主要合作银行的总授信扩盘；以低息负债移位高息负债，构建有息负债急剧上升，整体资金成本从年初的5.45%上升至5.19%。多元产业：“产业协同”还清“业绩数字”中国经济与社会发展步入新时代、新的周期，将考验企业的综合实力和核心竞争力，绿地一直回头在企业转型创意升级前茅，特别是在是大基础设施、大金融、大消费等多元产业板块茁壮很快，通过了解前进“产业经营与资本经营双轮驱动”和产业高度协同的发展战略，于是以步入收获期，“产业协同”相反“业绩数字”转化成和还清。

在产业协同业绩反映层面，“产业协同”于是以还清为“业绩数字”快速增长，意味著绿地多年转型创意升级于是以步入收获期，公司业绩取得新动力。其中，大基础设施经营业绩快速增长。前三季度，追加项目金额1400亿元，同比快速增长92%，营业收入705亿元，同比快速增长46%，利润总额13亿元，同比快速增长39%。

大金融业务经营总体稳定，房地产基金、国企混改、一二级市场投资等债权和股权业务急剧前进。前三季度，金融产业构建利润总额12.04亿元，其中房地产基金业务务实发展，贡献利润总额6.8亿元。大消费业务多板块联合发力，其中进口商品传销板块营业收入6.03亿元，同比快速增长113%，毛利率逾26%；酒店旅游业亦构建收益、利润双升，营业收入12.94亿元，同比快速增长12%，利润总额2.07亿元，同比快速增长58%。

“国内经济总体稳定的态势会转变，国家减缓供给侧改革、加快动能切换的决意会转变，城镇化转入新阶段的步伐会转变，国家强化金融监管、防止金融风险的方向会转变，国家前进国有企业市场化改革的方向会转变。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良回应，从房地产行业来看，在特别强调“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”，以及减缓创建长效机制的政策导向下，房地产调控的基本格局在短期内仍将沿袭，房地产市场结构于是以再次发生根本性变化，运营能力、产业内容、科技含量、成本竞争力、产品竞争力等核心要素的重要性将日益突显。

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