绿地香港怎样为绿地输血?

随着绿地集团登岸A股的上市梦必将沦为现实，其房地产居多业、大基础设施、大金融、大消费的业务框架也渐渐奠定。在此背景下，绿地香港有限公司有限公司(下称绿地香港，)作为绿地集团唯一的海外上市平台，其金融局更加有一点玩味。布局互联网金融 5月，绿地香港公布新股筹资公告，回应绿地香港、摩根士丹利、海通证券及汇丰银行议定配售协议。根据协议，此次的配售价为7.46港元，配售事项的最低扣除款项总额及扣除款项净额(经扣减所有涉及成本、费用、支出及佣金后)将分别大约为17亿港元及16.8亿港元。

至于新股扣除款项的用途，绿地香港回应，一并用于发展房地产涉及互联网金融业务及一般企业用途。时隔不久，5月底，绿地香港宣告正式成立绿地金融服务资有限公司(下称绿地金服)，月进占互联网金融领域，首批与绿地金服战略合作的机构还包括中国平安(02318.HK)旗下的陆金所、众安保险和东方资产管理(国际)公司。为此，绿地香港董事长兼任行政总裁陈军回应，绿地金服将与追安陆金所在资产获取方面进行合作，未来绿地金服的产品将在陆金所平台上海证券交易所。绿地金服将在保险产品方面与国内首家互联网保险公司众安保险进行深度合作，在不良资产的处置上与东方资产国际进行一些合作。

绿地集团享有的1500万目标客户群及3000多名置业顾问，亦将为公司的互联网平台很快铺开奠下基础。据报，绿地金服未来三年的目标是平台交易量突破千亿，登记用户突破300万，切断500个社区。绿地金服将打造出涵括财经投资、社交金融及社区金融在内的互联网平台，期望能沦为国内房地产互联网投融资平台的领军者。

绿地金服总裁杨晓冬回应，除已发售的地产宝产品外，亦计划近期发售的产品系列还包括置业宝、社区宝等，置业宝主要是首付款投融资服务、购房优惠股份权凭证服务。早在2015年4月13日，绿地集团就合力阿里巴巴旗下的蚂蚁金服、五谷丰登集团旗下的追安陆金所发售了互联网金融产品绿地地产宝。虽然绿地集团对外声称绿地地产宝目的相连个人投资者和资金短缺的中小房企，但首期上线的产品毕竟绿地集团自身的棚户区改建项目为基础资产，为自己融资。

绿地香港的这些产品涵括了P2B、P2P, P2B主要是为自己融资，而P2P则侧重于销售。一位长年注目互联网金融的人士回应，P2B是指个人对(非金融机构)企业的一种贷款模式，而绿地地产宝有助将绿地集团有数的大量商业不动产金融化。P2P指个人与个人间的小额借贷交易，一般必须利用电子商务专业网络平台协助借贷双方奠定借贷关系并已完成涉及交易申请。

而置业宝等产品的前进则有助为购房人群解决问题首付问题，增进绿地集团的销售。绿地集团有极大存量和未来的增量资产，这些将是绿地金服平台的最重要资产来源，而绿地在房地产领域非常丰富的经验也可以获取完备的风控和定价能力。杨晓冬坦言。

据理解，绿地金服作为绿地集团金融板块的最重要载体，接续绿地香港建构3+1金融产业生态圈业务，打造出以房地产为相结合的互联网金融平台，同时投身于PPP基金、房地产基金和类似机会投资基金等业务板块，助推绿地集团融资功能的整体升级。绿地金服要做到的事是互联网金融2.0版，主要产品形态基于大数据和云平台的移动终端。

杨晓冬回应。近期，绿地集团在互联网金融领域动作屡屡。

此前不久，绿地集团旗下国内首支千亿规模的中国城市轨道交通PPP产业基金签下问世，由中国建设银行总行、绿地集团联合发动，该基金以绿地集团签下的城市轨道交通项目为主要投资对象，首期筹措资金大约240亿元。记者从绿地集团内部了解到，公司已在考虑到研发类似于地铁宝的金融产品，未来或将放到绿地金服的大平台上，流经绿地香港上市公司平台中。无论是新股，还是互联网金融，绿地香港的意图十分明确，即环绕金融做文章。

按照发达国家的发展历程来看,后周期时代行业住宅研发增长速度将逐步下降,而地产金融属性将明显提高。新的常态下的房地产金融化是一个必定的趋势,或沦为未来三年的主要创意方向。一位房企的投资总监认为。目前，房企争相发力互联网金融，这一趋势早已不能挡住。

不过，我国有关金融的法律法规规制对象无法涵括互联网金融，更加无法契合互联网金融的独特特性，不致隐蔽着一定的法律风险。例如，有关互联网金融市场的企业管理制度标准、运作方式的合法性、交易者的身份认证等方面，尚不详尽具体的法律规范。

因此，互联网金融不易游荡于法律盲区和监管漏洞之间，展开非法经营。北京万思恒律师事务所的律师吴刚回应，投资人在利用互联网获取或享用金融服务的过程中，将面对法律缺陷和法律冲突的风险，更容易陷于法律盲区的纠纷之中，减少交易费用。未来，绿地香港被绿地集团定位为主要的金融创新业务运作平台，金融创新业务将集中于境外上市平台来运作。按照绿地集团目前的发展规划,金融业务的收益占比也不会明显提高,不过能否关上绿地香港的市值下行空间、并在集团内构成较好的协同效应仍然必须时间的检验。

上述投资总监更进一步认为。

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