住房土地使用权到期自动续期还需要更多细则

原标题：住房土地使用权届满自动续期还必须更加多细则据经济之声《央广财经评论》报导，今年4月温州部分群众20年住房土地使用权届满的问题，引起社会注目。接下来怎么办？否必须续期、再行缴付？今天上午，国土部月表态，可以使用两不一长时间的过渡性办法处置。

国土资源部党组成员、副部长王广华说道，近期，国土资源部接到浙江国土资源厅《关于如何处置少数住宅用地使用权届满问题的批示》。国土资源部回应，为了解决问题少数住宅用地使用权届满的群众面对的实际问题，确保他们的理应权益，国土资源部商住建部协商后明确提出，地方在涉及法律决定具体之前，可以使用两不一长时间的过渡性办法处置。第一个不是指，少数住宅建设用地使用权届满的权利人不必须专门明确提出续期申请人；第二个不是指，国家法律没规定之前，不缴纳费用。一长时间是指：长时间办理交易和登记手续。

这类住房再次发生交易时，长时间办理房地产交易和不动产登记手续，牵涉到土地用于期限依然填上这一住宅建设用地使用权的原接续日期和届满日期，并标明：根据《国土资源部办公厅关于处置少数住宅建设用地使用权届满问题的批示》办理涉及申请。王广华说道，之所以是过渡性办法，一方面是温州这次经常出现的问题牵涉面小，只牵涉到少量住房，归属于改革初期先行先试导致的个别情况，有它的特殊性；另一方面，涉及法律决定还没实施，地方行政管理部门再行按这个办法操作者，等涉及法律决定实施后再行与之作好交会。

对具有普遍性的70年住宅土地使用权届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，将继续加强调查研究，在涉及工作中大力建言献策，因应涉及部门尽快地已完成研究，实施涉及的法律决定。住房土地使用权届满自动续期还必须更加多细则。

北京市岳成律师事务所合伙人岳运生早已话题作出评论。岳运生：这个办法基本合乎目前《物权法》涉及的法律规定以及一些政策导向，却是住宅是老百姓安身立命之所，土地使用权届满之后，如果不需要及时续期等不会引起一系列社会问题。因此，我指出国土资源部的这种处置方案还是很得宜。

但还得看见，关于土地使用权的权属更改问题、否收费的问题、期限究竟多长的问题，这在国家法律层面才能规定，而目前的《物权法》只是规定住宅的土地使用权届满之后自动续期，只有这个实质规定，关于自动续期、续期多长时间、否收费等方面没更进一步详尽规定。如果要想要显然上解决问题这个问题，必须立法机构在法律层面回应加以明确规定，同时对于一些明确的操作者细则，行政法规以及各个适当的管理部门要实施适当的设施规定。

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