学区房价格见跌 教育机会均等终要走上日程

学区房价格见跌，教育机会均等终要踏上日程租购同权政策是住建部等九部委出有的，影响却集中体现在学区房，背后的逻辑是改革力量推展下，教育机会与户籍、住房产权挂勾关系持续断裂的结果。完全所有房源都有降价，还有部分缓银子的房主在交易时会更进一步降价，降价幅度平均50万元。9月4日，据媒体报道，北京某学区的房产中介回应，与317新政前比起，附近住宅还包括学区房每平方米平均值降价一两万元。

随着9月1日开学，学区房的应景降温或许也让此前压力甚大的家长们，泊了一口气。事实上，学区房降温的背后，既是今年以来政策之下的必定发展，也蕴含着改革的深层本意。让我们通过今年以来的住建政策略以管窥。3月6日，北京市规划和国土委印发《关于专责利用集体建设用地政策的有关意见》，前进利用集体建设用地建设出租住房；3月17日－26日，北京市密集实施一系列堪称史上最严出租汽车政策；7月17日，广州市首度实施租购同权；7月18日，住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》，承租人可按照国家有关规定凭注册备案的住房出租合约等有关证明材料申请居住证，享用涉及公共服务。

8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》。系列政策的屡屡实施，意味著租购同权和集体出租住房政策是一套组合拳。虽然措施显得生猛，但痛点捉得精确。

从政策踢法上也很有特点：地方再行出有，部委政策紧随其后。关联政策的步调紧随，实则暗示着此轮政策是有具体目标的战略措施：为构建房子是用来寄居的，不是用来炒的的目标服务。其中，学区房才是是典型的用来油炸的。

学区房不是用来寄居的，是用来上学的，这才是包含了仅次于的炒房热点。因此，在系列政策的背景下，学区房首先反应，完全一致小幅暴跌5%-10%也科必定。

不过，不同于一般商品房，学区房实则是住房和教育融合的产物。其价格既不受住房政策影响，也受到教育资源的左右。教育资源对学区房价格影响的根本原因在于其公共产品属性。

唯有当公共品构建广泛均等化时，市场发展才能南北身体健康轨道。对比其他公共品来看，在一、二线城市，基础设施基本上早已标准化，水平差距并不大；医疗资源高度市场化，全城全国都分享，差异只在距离；治安、消防必定保证均等化；科技、文化、体育目前还无关痛痒；只有教育，既失衡等，又无法放松，市场力量再行强劲，也不能沿着学区划界的边界畸形生长。

中小学校是典型的公共产品，住房则是定公共产品。上世纪90年代初以来的教育产业化改革和90年代末以来的住房商品化改革，带给的种种问题，本质上都是因为背离了其公共产品属性，学区房则是教育和住房两个领域发展偏差的变换和缩放。中小学教育独特的学区区分制度，将教育资源对房价的影响人为容许在了学区内。

因此，房价无法摊薄，被迫在学区内畸形上升，就像被密封容器中断裂生长的豆芽，最后不会以变形的姿势经常出现。因此，要求学区房涨跌命运的根本原因是教育制度。

倘若教育资源分配不公现象没转变，供求关系就没本质转变，学区房无论是用作出售还是租赁，都仍是匮乏便宜的商品，价格大自然会再次发生完全挽回。不过，今日的北京学区房量价齐跌现象意味著这一局面正在转变。

一个最重要的影响因素在于九部委实行的租购同权政策。租购同权中的权字，并非产权，而是居住权及与其涉及的享用城市公共服务的权利，其中最有吸引力的就是不受教育权。

所以，租购同权政策是住建部等九部委出有的，影响却集中体现在学区房，背后的逻辑是改革力量推展下，教育机会与户籍、住房产权挂勾关系持续断裂的结果。如此来看，教育均等化要出台日程了。当然，租购同权政策的实施虽然会是颠覆性的改革，但毕竟愚公移山式的持续改革重要一环，其需要部分减轻市场需求，对学区房价格也不会有一定影响。

至于彻底解决问题学区房价格变形，注定是要交还义务教育的公共产品属性，尽早构建教育机会均等化。却是，虽然九部委释放出了租购同的风筝权，但九部委之外，还是教育部牵着那根风筝线。

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