秦虹：楼市微幅波动不可避免

【编者按】或许瞬息间，风起云涌，大有遮阳蔽日之势，好在真凶岿然。于当前房市而言，亦然：不合理危言鹊起，谓之不少消费者惶惶，故此，地产中国网近期发售《危言下的楼市真凶》专题，以正视听，还原成市场实情。住建部政策研究中心主任秦虹应邀参予拨乱，并就当前市场走势，做到了详尽理解。在美国待了半个月回去之后找到，对房地产的言论非常可怕。

秦虹称之为，拐点论、下跌论甚至暴跌论等各种危言甚嚣尘上。在秦虹显然，今年市场的确经常出现了一些变化，但总的发展趋势会转变，总的来讲，房地产的调控政策，在今年总体上是比较平稳的，有异和恒定，有下跌、有暴跌的情况下，我们指出今年的市场是波动的，一动是不有可能的，波动的幅度是窄幅波动，而不是断崖式的下跌。

建部政策研究中心主任秦虹地产中国网：今年以来，楼市预示着各种危言而行，同时，市场也经常出现了一些错综复杂的变化，那么，您对当前的市场有什么观点？秦虹：尽管市场经常出现了一些变化，但我指出，今年楼市的一些最重要特种并未发生变化。第一，自住型市场需求仍然强大，这和当前的人口结构有紧密的关系。

目前，24-28岁的人口全国有1.2亿人，有大约8000万人在城镇生活，他们是目前刚刚须要的主体。而39-49岁的则是低储蓄人口的主体，他们是提高型市场需求的购房者。目前中国的人口结构正处于两者变换的高位期，因此未来房地产的市场需求依然相当大。第二，市场分化显著。

房价跟市场人口流动有关，供需不均衡有关。去年，四个一线城市房价同比下跌多达了20%，还包括个一线城市在内的70个大中城市房价同比下跌没多达10%，而全国657个城市房价去年同比下跌没多达5%，还有十几个城市去年的房价是负增长，今年的房地产市场早已道别了过去的都下跌的铁板格局市场分化非常明显。而且今年的城市分化甚至仍然是以一二三四线城市来区分，因为经济区域发展不均衡，流动人口不一样，所以无论一二线还是三四线，都会经常出现房地产市场的分化。

第三，房地产市场不会受到货币环境的影响较小，这跟房地产的资产属性有关。新的房地产行业本身的调控之外，还要看今年的外部宏观的货币变化。

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