上市房企净利降至历史新低 开发商纷纷谋转型

原标题：上市房企净利润率仅有9.12%降到历史新高 开发商争相诛转型做副业据《证券日报》报导，道别黄金时代,步入白银时代的房地产行业,于是以加快配对的过程。实质上,面临更加难卖的房子,以及更加厚的利润,不少中小房企开始主动转型,投身金融、体育等时下更加火热的行业。

据《证券日报》记者理解,仅有近日公告转型的上市房企之后还包括浙江广夏、莱茵置业(已更名莱茵体育)、海德股份等。同时,还包括苏宁环球、阳光城这种体量极大,业绩展现出不俗的房企,在夯实主业的同时,也在大力扩展身体健康、金融等新的业务,来应付转入下半场的房地产市场。就连老大万科,面临传统住宅产业大大下降的利润率,也开始大力布局新型业务。

其总裁郁亮也回应,行业转入白银时代,盈利水平受到一定局限,必须精打细算做到事情,从管理要效益。中原地产首席分析师张大伟则对《证券日报》记者称之为,目前已由36家上市房企发布了半年报,平均值净利润率历史上首次跌落个位数,仅有9.12%,指出房地产行业早已转入中低利润行业范畴。

利润下降房企解散8月18日,浙江广夏发布公告称之为,公司要求在未来三年内逐步解散房地产行业,转入有发展潜力和快速增长空间的新领域,实行产业转型。浙江广夏回应,除了仍然追加其他房地产开发项目外,浙江广厦制订了三种解散方式。对于存量项目,公司将减缓项目去化,尾盘项目清盘后吊销项目公司;对于仍未去化项目、开建及待建项目,采行还包括但不仅限于按市　场价出让、资产移位等方式出售给有限公司股东及其关联方或非关联第三方;其他合乎上市公司法律法规规定的方式。

据报,浙江广夏现有子公司中,浙江天都实业有限公司、合和置业投资有限公司及其子　公司、广厦(南京)房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从　事房地产开发业务的子公司,主要研发项目有天都城项目、十二橡树项目、　戈雅公寓项目、长江路九号项目三期和东阳项目(规划中)。浙江广厦称之为,公司更进一步具体解散房地产行业的计划,不利于减缓挤压陈旧资产,集中精力强化对现有影视文化行业的统合,更进一步优化公司资产质量,提高整体盈利能力。而对于为何解散房地产行业,浙江广夏也得出了自己的说明。近年来,随着房地产调控政策的持续了解,作为经济领域最重要支柱的房地产行业,在经历了几轮高速发展后,随着经济结构调整及转入稳定快速增长的新常态,房地产行业也逐步踏入了平稳发展的阶段。

公司指出,长年来看,随着竞争的激化,未来房地产行业集中度将更进一步提高,中小型房企存活压力激化;短期内,受高库存、投资性市场需求增加、实施不动产注册制度及房产税发售预期等因素影响,去化压力仍旧较小,行业利润率有可能更进一步下降。而从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑到,公司近年来仍然积极探索多元化发展的战略方向。浙江广夏称之为。

回应,有行业分析师也对《证券日报》记者回应,随着房地产行业逐步南北成熟期,市场早已道别了凿个坑就赚的时代,特别是在是中小房企目前广泛面对融资难的问题,加剧的地价也是中小房企难以承受的。所谓船小好掉头,趁现在项目还能买个好价钱,加快转型显然是很多中小房企的决心所在。

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