降准并不是为了刺激楼市

原标题：降准是为性刺激楼市？想多了！近日，中国人民银行要求，从10月15日起上调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日届满的中期借贷便捷（MLF）仍然录做到。房地产市场向来对金融政策十分脆弱，此次叛准将对楼市产生怎样的影响？中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼指出，此次降准对房地产市场的影响受限。

此次降准并不是大水漫灌，而是归属于流动性调节工具的综合运用，而余下资金则与10月中下旬的税期构成对冲，事实上减少的流动性受限。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松回应，维持房地产市场稳定身体健康发展，金融条件的平稳是十分最重要的一环。

楼市对金融环境的变化很脆弱，要平稳楼市的预期，必需要有务实的金融环境。他指出，降准否不会对楼市产生影响，首先要看客观上否不会让房企资金链趋紧的情况在一定程度上以求改变。

其次，如果银行按揭利率上升，居民购房成本减少，可能会带给市场的销售快速增长，进而提升楼市热度；如果按揭利率下降，购房成本快速增长，则有可能让楼市的热度比较减少。业内专家指出，当前，热点城市房价仍然偏高，供需不均衡仍然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此，在热点城市不应更进一步不断扩大供给，增进供需平衡。

值得注意的是，去年以来三四线城市及部分县城的房价有所下跌，但这些地区的住房总量未过度缺少，没适当以房价下跌为由展开大规模研发。因此，调控政策必需推崇“因城施策”，合理确认供地规模和研发节奏。未来，房地产市场的稳定身体健康发展必不可少建设长效机制。

在邓郁松显然，对于基础性制度和长效机制的创建，土地和金融是最有一点注目和规范的两个方面。土地方面，不应构建人地挂勾，“有多少人供给多少地”，合理确认供应节奏，构建供需平衡；金融方面，则不应给房地产市场建构平稳的金融环境，着力平稳房地产市场金融条件。

董希淼指出，当前房地产市场受到调控政策的影响更大，银行信贷也有所放宽，今年以来，一线城市房价有所回升，成交价有所上升，二线城市房价也有更为显著的回升。未来，房地产税法律的预期对市场有一定影响，整个市场金融供给也将是偏紧的状态，房地产企业尤其是中小房地产企业要对流动性变化作好充分准备。

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