‘KB体育官网’北京公积金中心释疑贷款新政 首套放宽二套不变

从本月开始，公积金中心就开始继续执行新政，若是出售首套政策房或者首套建筑面积不小于90平方米的商品房，贷款额度可以调整到120万元。这一政策如何跟以往政策交会？要是出售二套房，还继续执行原本利率提升、贷款额提升的政策吗？昨日， 北京住房公积金管理中心涉及负责人拒绝接受本报记者专访时，集中于答案了市民的疑惑。

二套房标准恒定贷款首付最少六成新政公布之后，正在四处看房的张大姐就给本报打电话了电话：我原本卖一套房时评级是2A，公积金贷款92万，现在早已偿还；这新政策下来，我要用公积金卖二套房，是不是影响？在以往市管公积金贷款办理过程中，不会为借款申请人办理个人信用等级评估，如果评级是A及以下，对应的最低贷款额就是80万元；如果是AA，对应贷款额就是92万元；最低的评级就是AAA，最低贷款额度为104万元。涉及负责人说道，新政继续执行之后，贷款的最低额度只分120万元和80万元两档，即出售政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自寄居住房，贷款最低额度调整为120万元；出售套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最低额度仍为80万元。

新旧政策对二套房购房人来说，只不过是一样的。这位负责人说道。此前，借款申请人如果要取得80万元以上的公积金贷款，除了要符合信用等级拒绝外，还要符合首套、贷款所购房屋建筑面积不低于90平方米或者是政策性住房等多种条件。

这些条件在新政策中并没调整。也就是说，如果张大姐出售的是二套房，由于她此前早已有过贷款记录，那么公积金贷款最低额度就是80万元，利率要提升至1.1倍。据理解，如果张大姐第一套贷款的房子早已买了，目前归属于无房户，那么用于公积金首付款比例就要超过房价的60%；如果张大姐现在以家庭名义购房，第一套房还在名下，那么她的首付款和新政实施前一样，要超过70%。如果张大姐出售的房子价值200万元，那么在交纳140万元首付之后，她用公积金贷款的实际金额只有60万元，利率为4.675%。

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