稳健快跑 融创中国提前完成全年业绩目标

在2017年3月28日的业绩会上，融创中国将2017年的销售目标定位2100亿元，同比2016年1506亿元的合约销售金额，目标增长率为39.44%。在2017年9月1日的中期业绩会上，融创中国将2017年的销售目标提升到3000亿元，即年度业绩目标增长率同比将超过99%。

3000亿目标明确提出后，业界为之注目。却是在中期业绩不会公布的当时，融创1-8月的合约销售金额为1614.3亿元，距离3000亿元仍有近一半距离。

但3个月后，融创甚至提早构建了年度目标。单月销售金额突破500亿元 全年业绩目标提早构建11月30日，亿翰智库公布了《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》，融创中国以3007.4亿元的合约销售金额，在排行榜中名列第四。

从融创中国今年前11月的单月合约销售金额来看，自8月以来，融创的单月业绩就在逐步提高。尤其是转入9月后，单月突破400亿元倒数突破。

融合亿翰智库的榜单与融创公告，11月里，融创的单月合约销售金额超过了523.3亿元，刷新了历史新纪录，乘势提前完成今年9月所下调的全年3000亿元销售目标。根据融创2017年中报，融创下半年预计将有多达260个项目在购，产于于北京、天津、杭州、重庆等一线、的环一线和核心城市。这意味著，融创下半年享有的可售资源多达3800亿元。而从融创下半年以来的销售业绩来看，今年7月至11月，融创只消化了大约1919亿元货值，融创将有充足的货值承托它之后快速增长。

再行融合融创近几个月的务实增长速度推算出，则融创今年的全年销售金额很有可能突破3500亿元。金融机构表态信心 瑞信态度改以看多亮眼销售金额的承托下，对融创中国表明出有充足信心的金融机构也更加多。

11月17日，法国巴黎银行公布研究报告，预测融创中国年填充增长率将低约115%，提升其目标价至45.98港元。法巴银行在报告中写道，融创中国2017年收入预测提升56%至825亿元、2018 年收入预测提升47%至1502亿元、2019年收入预测提升48%至2004亿元。基于融创2015 年以来土地储备快速增长，预计其2017年-2019年的销售额将分别超过3500亿（同比快速增长 134%）、4540亿（同比快速增长 30%）和5800亿（同比快速增长28%）。

其中，融创今年并购的万达文旅项目2017年可贡献250亿-300亿的收益，于2018年起，更加将每年可贡献500亿销售额。值得一提的是，另一家著名投行的态度近日经常出现的极大改变也反射了外界对融创的态度变化。

11月29日，瑞信公布研究报告，将融创中国目标价大幅度提高近300%至37.9元港币。此前，瑞信仍然坚决看空融创的态度，此次态度翻转看多，大幅提高融创中国目标价，瑞信报告得出的理由是融创中国销售快速增长潜力明显低于同行、核心利润预计开始大幅度快速增长以及经营界面的持续改善。

土储充裕盈利目标具体 融创务实发展可期能让瑞信挽回态度，还有另一个最重要原因，就是融创的快速增长“潜力”与随之带给的经营身体健康度。数据表明，当前融创总土地储备已超过2亿平方米，位列行业前三。

其中还包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级同步项目大约5000万平米，坐落于一线、的环一线和核心城市的可售货值占到比多达96%。融创通过缴收购方式慎重提供了优质且成本更为合理的土地资源，为销售业绩的爆发式快速增长奠下了基础。2017年上半年，融创收购拿地占到追加土地储备总量的84%，提供大量更为便宜的土地，增加了土地成本并提高了盈利空间。在收益和净利润大幅度快速增长的同时，融创将采行更加慎重的土地储备快速增长策略，以此增加资本性输入，逐步取得与销售规模相匹配的盈利展现出。

融创方面透漏，公司计划在2018底将清净负债减少至90%，资产负债率减少至80%，在2019年底将清净负债减少至70%，资产负债率减少至70%。可以显现出，随着销售的放量快速增长和盈利的大大提高，融创将较慢提高资产水平，并更进一步减少负债指标，从而使得企业运营发展更为急剧身体健康。

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