半年完成销售目标20% 当代置业管理层大洗牌

中期业绩发布前离奇清盘、高管团队集体辞职，这些信息量十足的字眼大大地性刺激着业界的眼球，这使得靠绿色建筑起家的当代置业(中国)有限公司(以下全称当代置业，01107.HZ)沦为业界注目的焦点。8月31日，这家在香港上市的内地房地产企业发布公告称之为，高管团队中多人免职，其中钟下起已辞去当代置业首席执行官，范庆国已辞去当代置业首席财务官及授权代表(两名其中之一)的职务，两人将改任为非继续执行董事。随后又宣告称除首席技术官外，仍然委任其他任何首席官职位。此前，当代置业离奇清盘，以后上市房企发布半年报的最后期限复牌并重考上半年成绩单。

上半年，当代置业已完成合约销售额22.841亿元，同期快速增长36.2%，失望的是上半年仅有已完成销售目标(100亿元)的2成。时代周报记者曾经企图约见当代置业，告知其高管团队配对否与其销售业绩不欠佳有关，但是截至新闻报道时没获得任何恢复。产品模式制约发展去年7月，一个物业销售额仅有34.27亿元，却有数13年发展历史的当代置业，顺利在港上市。

对于当代置业来讲，并不为很多人所熟悉，其留下人们最少的印象，乃是其在北京所研发的投出恒温、恒湿、新风移位的节能环保概念的项目当代和万国MOMA了。曾有相似当代置业的业内人士这样评价当代置业，对于绿色节约能源过分着迷，甚至对于精装修的门把手都过分关心。但是对于绿色和细节的过度执着，反而出了容许其发展的枷锁。2013年，当代置业的全年合约销售额只有43.65亿元。

这与其2005年要突破100亿元，2007年突破300亿元，2009年突破700亿元，2010年则要超过900亿元，到2012年，当代置业要转入世界500强劲的豪言壮语构成独特鲜明。当代置业在上市前夕的认购说明书表明，当代置业2010年、2011年和2012年销售成本中，土地成本分别占到18%、22%和16%。亚豪机构市场总监郭毅指出，其他房地产企业，拿地的开支占到大头，而当代置业，建安成本才是仅次于的开支。

据理解，为了超过恒温、恒湿，完全维持了完全一致的建筑外立面，方正、简洁。这种产品风格一度在北京地产界引发了相当大争议。绿色建筑研发必须融合社会经济发展程度、收入水平以及个人观念等多因素来考虑到。

目前我国绿色建筑开发技术、操作者手法还有待更进一步提高。绿色建筑目前依然是小众产品，未来在国家政策、观念、技术转入下，未来将会步入发展契机。中投顾问房地产行业研究员殷旭飞向时代周报记者回应。

中国建筑科学工程院空气调节研究所工程师石永刚回应，恒温、恒湿的点子是很好的，但是恒温、恒湿是用一层过渡的顶板和二层过渡的顶板做到水管，管子就更容易经常出现萎缩和在施工中车祸裂痕的情况;一旦经常出现情况再行处置，可玩性就相当大。2011年，长沙万国城满庭春，房屋地板经常出现诸多渗漏情况，气愤的业主木栅在当代置业湖南项目部门前维权。2012年，当代置业坐落于南昌的满庭春moma项目之后被传出新房漏水，修理多达8次仍无济于事。

而数月后，其坐落于北京顺义区高丽营镇的当代万万树MOMA的业主，也因为仍然经常出现漏水等质量问题，重复修理也无法彻底解决，让当代置业这个一度以房屋质量、绿色低碳为卖点的房企陷于质量门的漩涡中。

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