中海地产:定下2100亿目标 要花1000亿拿地

（原标题：人事波动后中海地产的激进与交错：订下2100亿目标 要花上1000亿拿地）3月22日，香港JW万豪酒店，经历人事波动后的中海地产新一届管理层亮相业绩不会，董事局主席肖肖率领行政总裁颜建国、副总裁兼总建筑师罗亮、财务总监聂润荣一众低管站上公布台。发布会沿用中海地产一贯慎重寡言的风格，使得外界想要一窥中海新的舵手变革思路的心愿落空。颜建国回应：无论肖总还是我，都是中海老兵，未来大转变会有，传统还是不会承继。

但他也透漏出有转变的信号，他声称，还包括战略目标、拿地方式和管控模式，当前中海地产方方面面都在展开各种优化，未来也不会通过牵头拿地、必要参予棚改展开一二级同步等方式去获得一些地。对于2017年的目标，中海地产得出的答案是2100亿港元，相比2016年并无快速增长，更加看起来不另设目标的目标。董事局主席肖肖回应，目标不会根据市场展开调整，但2020年构建4000亿元销售规模的目标没变化，首要注目利润总额的持续增长。2100亿港元的激进目标被誉为最不会赚房企的中海地产在2016年交还一份稳定的业绩单，当年中海袭港合约销售额下降16.6%至港币2106亿元，超额完成调低后的2100亿港元目标。

不过，中海地产去年营业收入暴跌3.2%至港币1640.7亿元。其中来自房地产发展业务的收益大约为港币1589.9亿元。

中海整体物业租赁全年构建租金总收入港币21.4亿元，同比增加6.2%。中海成熟期的成本控制能力仍然是其低盈利的利器，相结合中国建筑的强劲工程施工成本掌控，集团在工程费掌控上极具优势。2016年三费费用率较2015年有所下降，但仍正处于6%以内，在行业仍科低位；2011年至2015年销售费用率保持在1.5%以内，且呈圆形上升趋势。

2016年中海地产净利润之后领先行业。业绩公告表明，2016年股东不应占到溢利下降6.9%至370.2亿港元，若不还包括从中信资产并购地产项目产生的盈亏，股东不应占到溢利从2015年的333亿港元下降至380.1亿港元。利润领先业内，但中海近年的规模与万科、恒大等比起差距持续不断扩大。肖肖回应，中海仍然执着利润和股东报酬的可持续快速增长，但根据现在的形势，没一点规模利润构建也是虚的。

颜建国称之为他是中海老人，中海的很多传统都将承传，还包括原订的2020年目标期望超过4000亿元，毛利率期望超过30%。未来，中海不会一直坚决规模与效益的均衡，机会与风险的均衡，之后坚决务实和有质量的发展的经营策略。除去对新任管理层注目之外，中海2017年2100亿港元的目标某种程度引起众多注目。在2016年中海就早已构建全年2106亿港元的销售规模，订下2100亿元的目标意味著新的一年中海将没什么快速增长。

回应，肖肖现场回应大家应当习惯中海以定这样激进的目标。他分析称之为，2017年中海的在售资源是3500亿元，比2016年快速增长了12%，这些货值是产于在2~3年的时间去销售的，主要还是要看市场的情况，同时调控带给的市场不确认因素在激增，目标以定得是要激进一点。

对于投资者注目曾多次的业绩允诺每年20%的盈利快速增长和保持30%的毛利率水平否坚决，肖肖回应，对于中海这样一个利润相似400亿元的企业来说，要总有一天维持在20%的快速增长是不有可能的，但30%的毛利率是可以期望的。拿地风格交错虽然在业绩会上慎重少言，但中海地产行政总裁颜建国仍然透漏出有一些转变的信号。其透漏，中海最近就对市场规划做到了一些修改，一些策略也不会因应目前变化的市场环境、状态作出适当的调整。

颜建国回应，还包括战略目标、拿地方式和管控的模式，当前中海方方面面都在展开各种优化。举例来说，比如说投资方面，现在一线城市公开发表拿地会更加艰难，中海也不会通过牵头拿地、必要参予棚改展开一二级同步等方式去拿一些地。

外界仍然注目中海地产新任管理层对公司内部管控架构的调整，《每日经济新闻》记者从相似中海人士处得知，郝建民时代在总部层面成立的营销公司和工程公司早已被撤消，但颜建国未在业绩会上透漏涉及动作，称之为的组织架构的调整在优化中，未更好向外界透露。此外颜建国特别强调要从设计施工营销物管服务仅有链条应从，提高产品质量和客户满意度。产品和客户服务口碑，现在也是市场所须要，增量高速快速增长不过于现实，我们的解读就是做到溢价，不做到慢消。

市场需要直观感受到的是，中海地产近期在公开市场拿地的动作快速增长。2017年1~2月斥资109.3亿元取得土地储备306.6万平方米；3月15日，中海沦为2017年首个取得高价地项目的房企，以总价逾33亿元打败万科、保利、融创和中铁辟等多家房企，顺利勇夺成都2017年年内首宗住宅用地。

2016年，中海地产在内地13个城市合共售予17幅土地，在香港售予一幅土地，合计追加面积972万平方米。年内，集团通过实行中信资产并购划入大约3155万平方米的土地资源。及至2016年底，中海在内地33个城市以及香港、澳门共计享有土地储备大约5677万平方米，集团实际享有权益大约为4881万平方米。而今年，董事局主席肖肖回应，要花上1000亿拿地。

关于商业方面的计划，中海在年报未来发展中就透露，2017年集团将之后建构以住宅发展居多、商业地产发展辅的业务结构，均衡宽、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以取得长年平稳报酬，强化均衡市场风险能力。中海指出，在中国房地产市场的毛利持续上升，过度扩展房地产开发规模有可能渐渐带给不对比风险的情况下，把投资物业盈利比重持续提高依然是集团的持久目标。累计2016年底，集团正在研发和待研发的商业地产面积超过440万平方米，其中大约120万平方米预计可于2018年年底前启用。

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