KB体育官网-“金九”首拍！ 泰禾59.6亿夺朝阳限价地

9月7日，北京土拍电影市场再度步入2宗地块的竞拍，这是北京转入楼市金九后的首场土拍电影。两宗地块分别来自朝阳孙河和门头沟龙泉镇，起拍总价41.3亿元。

从八月中上旬到九月初，北京的土地市场毫无动静。经过长时间的潜伏，今日的土拍变得最为白热化。

最后，经过39轮的较量，泰禾以总价59.6亿，谦和36%夺下朝阳孙河地块，溢价率49%，折算楼面价6.9万元/平米。北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地，土地面积99921.814平方米，建筑面积109014平方米，起始价40亿元。该地块将采行竞地价、缩房价的方式转让，且本次转让宗地中商品住房销售均价不多达68245元/平方米，且最低销售单价不得多达71657元/平方米。

孙河地块是年内转让的第45宗住宅用地，方位良好，因此更有了不少企业及联合体的注目，还包括万科+五谷丰登+金科+乐居雅、中海、天恒+远洋+中粮、金融街、金地、先河+保利+富力、石榴、金茂、吉林天茂+招商、泰禾等共计10家企业和联合体参予竞拍。拍卖会现场，经过21轮举牌，天恒+远洋+中粮以59.6亿元看清价格下限，在商品住房谦和面积竞拍环节，泰禾以36%的谦和比例夺下该地块。孙河区域作为北京唯一一个再行整体规划后研发的豪宅板块，仍然以来都倍受市场注目。

孙河地块具有整体性规划，周边设施完善成熟期，附近燕莎等外国使馆区，京梁、京顺、京平、机场高速等环绕着周围。该区域高端住宅保值性较强，不受政策及市场影响较小，因此，孙河区域市场更为平稳，房价波动较小。

从二手房成交价情况来看，该地区的上海证券交易所量及成交量皆较高，市场也更为活跃。据诸葛去找房在统计资料孙河极为周边的北沙滩、后沙峪、首都机场、天竺、望京、中央别墅区后分析，近几个月该区域二手房平均价格平稳在6.2万-6.5万之间，平均值单套价格在550万-600万之间，市场平稳运营情况下，价格波动并不大。诸葛去找房数据研究中心分析师陈雷分析指出，从拿地来看，最近孙河一次地块转让为5月份中粮联合体，溢价率31%，楼面价51251元，与二手房均价差距1.2万元左右，但由于该地区杨家斩小为主，新房均价不会较高于整体均价，相对于二手房，新房有较强竞争力。

而不受集体建设用地转入出租市场影响，预期顺义区不会有部分集体建设用地入市，凭借望京等商圈优势更有大量人流涌进，从而造就二手房及租房市场发展，前景较好。中原地产张大伟指出，该地块折算楼面价6.9万元/平米，多达禁售的主要原因是因为地下等配建价值在计容部分不反映。从地块本身看，禁售造成地面以上部分销售可玩性较小，仅有1.1的较低容积率使得地下价值较小。本地块是最近一年，北京除东城地块外最优质的住宅地块，整体属性较为良好，所以房企整体竞争仍然十分白热化。

截至日前北京早已转让71宗地块，合计收益土地出让金1701.15亿，相似2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金未来将会创下2015年建构的2217.36亿的年度记录。

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