‘KB体育官网’大龙蛰伏五年在京低价补仓 品牌扩张或成最大难题

在被交还昔日总价超强50亿元的地王、充公2亿元竞买金后，时隔五年，北京顺义区国企大龙地产再一重回北京市场拿地。北京市国土局昨日转让顺义马坡组团商业地块，不受区位及地块属性影响，最后成交价仅有6.5亿元，购买方为大龙地产。分析人士指出，大龙地产此前为太多有关没能如期交纳顺义地王土地出让金，被市国土局中止拿地资格的舆论所后遗症，此次在京拿地，尽管高调，但战略意图显著，或宣告着其新一轮战略扩展的开始。大龙再拿地与五年前被交还的地王有所不同，昨日大龙勇夺的地块用地性质为商业，北京市国土局公开发表信息表明，该地块建筑控制规模11.4万平方米，土地面积7.39万平方米，此地块的起始价6.5亿元，在为期30天的公示期内，仅有于1月7日接到了一次报价，鉴于地块本身的属性以及区位，隶属于顺义国资委的大龙地产最后以底价勇夺该地块并不胆怯。

北京商报记者查询大龙地产的上市公告找到，截至2014年9月30日，大龙地产的主要房地产项目仅有4个，分别为裕龙华府、马坡保障房项目、满洲里裕龙园区南区、中山裕龙君汇项目，其中，中山裕龙项目销售过半，马坡保障房项目只剩200余平方米，满洲里项目货值较低，换句话说，目前大龙确实的主力项目只有顺义的裕龙华府。然而，知情人士透漏，裕龙华府销售并不成功，自去年4月发给预售证后，半年内仅有售出3000平方米的房源，严重不足可售量的1/10。

按照北京中原地产首席分析师张大伟的话说道，作为上市房企，大龙早已到了必需拿地的时间。为什么是顺义马坡地块然而，对于大龙这个小盘子、又经历过五年前收地风波的企业，似乎在价高者得的北京土地市场中并没更好的自由选择：在大龙去年公布的三季报表明，其自有资金仅有8.1亿元，即便是四季度有部分回款，但业内估算，其手中最多现金流会多达10亿元。北京对于拿地的保证金额度、缴付方式、缴付工程进度都有十分严苛的拒绝，像大龙这样有前科的企业，虽然不会有顺义国资委做到依赖，但门槛还是不会更高。

在业内人士显然，综合大龙自身的财务状况，以及其研发项目的经验和前科，总价在七八亿元的顺义区内地块应当是大龙补仓的选用。翻阅北京市国土局目前正在转让的地块中，除了大龙此次夺下的马坡地块外还有两个，分别是顺义新城居住于及养老配建地块和赵全营多功能地块，前者的转让起始价为4.6亿元，后者仅有为2.2亿元。

赵全营的项目基本上很难有盈利空间，顺义新城的项目配建过低对于大龙是个难题。隶属于顺义国资委的大龙地产，曾多次在2009年11月20日通过拍卖会方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，而后又在2010年2月1日被中止了竞得资格，损失了早已交纳的2亿元竞买保证金。在被交还保证金后，不但拿地资格在京遭取消，大龙地产的业绩一度堪称急遽下降。

虽然在三年被禁届满后，曾多次于2013年企图在北京拿地，但终因资金量受限没能竞争过龙头房企而退出。没追加土储的大龙，除了消化库存外，近年来开始以出售银行理财产品保证手中现金的保值。北京商报记者粗略统计资料找到，仅有上市公司公告，自2013年以来，大龙地产出售银行保本型理财产品早已超过20余次。重返北京市场北京商报记者就此次拿地的缴付方式、拿地后将如何研发等问题向大龙地产放去专访庐山会议，但截至新闻报道前没获得恢复。

上海易居房地产研究院研究员贤迈进分析称之为，从大龙地产近几年的财务状况看，或与国资背景和资金流经模式有关，其资产负债率并不低，甚至是偏高的。随着北京土地市场的持续加剧，北京此类国有资产相结合的企业并不不愿为全国型房企所喝退，而将自由选择之后扩展。该地块作为商业用地，对于大龙地产而言或将做到一个地标产品。

特别是在此类房企更加意识到，若没标杆项目，战略和品牌扩展的可玩性都会相当大，不回避研发商业综合体等业态的有可能。而且大龙地产在京外市场的几个项目市场去化效果并没预期的好。所以此次重返也可以解读为其做到坚实北京大本营的开始，不回避接下来还不会在京之后大力拿地。

贤迈进分析回应。

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