调控政策从严 深圳楼市稳定运行“KB体育官网”

原标题：调控政策依法深圳楼市平稳运营总结2017年全年度，深圳楼市运营整体基本平稳。虽然二手房成交量上升30%，但新房成交量下降3%，二手房、新房成交价合计120398套，二手房大约占到60%的市场份额。2017年深圳坚决“10·4”政策的调控，并通过严控房贷规模、新房备案价格、下潜利率等手段，确保全年楼市平稳运营。

值得注意的是，2017年，深圳商务公寓的价格创历史新纪录。二手房成交价多达7.3万套据房天下数据研究中心统计资料表明，2017年深圳二手房合计成交价73830套（住宅为63578套，商业特办公为10252套，住宅成交价占到比86.1%），同比2016年的107574套，增加33744套，上升幅度为31.36%，成交价面积为632122平方米，市场均价在5.3万元/平方米-5.7万元/平方米之间。2017年深圳二手房住宅成交价面积大约538.6万平方米，按照深圳二手房住宅成交价均价56868万元/平方米的价格来估计，2017年深圳二手房住宅市场份额为3062亿元。

统计资料表明，2017年深圳二手房市场月度平均值成交价6152套，同比2016年的89 64套，每月增加2000多套。2016年深圳二手房经常出现过20454套的月度高峰，而2017年惟独12月份多达8000套，可见2017年深圳二手房市场规模较上年有削减。

从区域成交价来看，龙岗二手房成交价19619套，其次是福田14328套，宝安14060套名列第三，四到六位为：罗湖12182套，南山11987套，盐田1657套。龙岗和宝安区域的新房市场成交价小于二手房市场，比起其它区域，更加能符合刚刚须要购房者的市场需求，新房市场占据一定的优势。对比2016年，龙岗成交价2.7万套，2017年同比增加7000多套，宝安从2016年的2.2万套增加到1.4万套。

房价平稳在5.5万左右某种程度来自房天下数据研究中心数据表明，深圳二手房市场上海证券交易所均价是5.5万元/平方米，新房均价为5.4万元/平方米。全年房价过7万元/平方米的为南山区，福田区均价多达6万元/平方米，盐田、罗湖及龙华区域价格为5万元/平方米上下，坪山多达2万元/平方米。2017年深圳新房全年总成交量46568套（住宅25820套，商业和办公20748套，其中新房商务公寓成交价13973套，70%的比例是商务公寓的成交价），同比2016年深圳新房的44971套，减少了1597套，涨幅为3.55%，新房住宅楼价从54931元/平方米降至54256元/平方米，上升1.2%。

全年最低成交价的月份为12月，成交价6543套，解释2017年的深圳新房市场有一定的活跃性，4.6万套新房市场中有20748套为商业和办公的市场成交价，占到比44.5%。深圳新房区域市场中，龙岗20262套成交量较多，其次是宝安17741套，南山5278套名列第三。统计资料表明，2017年全年深圳新房住宅整体散户销售率约为25.2%，只有少数性价比较高的楼盘散户销售率能超过60%，多数楼盘散户销售亲率在40%以下。

2017年新房，6万+价格段住宅共计成交价5454套，占到全市成交价套数的21.1%，6万+住宅成交价77.6万平方米，占到全市成交价面积的29.9%。2017年最冷片区龙岗中心城成交价了3900套，其次是光明片区，成交价3752套，坪山片区成交价2763套。在新房公寓方面，2017年深圳商务公寓成交价13973套，成交价面积98万平方米。

值得注意的是，2017年，商务公寓的价格创历史新纪录，均价超过62120元/平方米。

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