二套房政策或将收紧 调控预期升温地产股大跌

楼市新年开门红迅速就惹来调控加码的传闻。不受广东东莞等城市在年初对公积金政策展开放宽等消息影响，昨日 （2月19日），A股市场前期一度大幅度声浪的地产股突然集体下跌，沦为拖垮大盘上行的罪魁祸首。

金地集团（600383，SH）下跌近8%，华夏幸福（600340，SH）暴跌6.60%；刚和铁狮门一起进占旧金山的万科A（000002，SZ）暴跌4.27%。而建材板块也有多只个股暴跌，其中巢东股份迫近跌停。此外更加有传闻称之为，二套房政策可能会有调整，方向为首付比例下调至七成，贷款利率自1.1倍下调至1.3倍。

目前市场行情下，很有可能下潜二套房的首付比例。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，对贷款利率展开下潜不是没可能性，但也许不会对二套房贷款有差别化政策，具体提高型与投资性住房的区分，以诱导投资性住房市场需求的贷款。

楼市转好致调控预期加剧尽管昨天地产股集体下跌，但近期整个房地产市场毕竟持续疯狂，而这种个股和行业之间的跷跷板效应在新的国十条实施后并非第一次经常出现，其本质在于市场对宏观调控预期的变化。近3年以来，每当地产销售倒数数月遇冷时，市场就不会对放开调控充满著期望，地产股往往闻底回落，并经常出现有所不同级别的声浪；如果中途证明了这种预期准确，那么地产股更加不会在一段时间内渐趋活跃。而每当楼市加剧到一定程度，市场又不会对调控加码心生警觉；因此往往在行业数据看上去很美之时，地产股不会阶段性闻覆以消息传递。在昨日的市场变动之前，多地公积金政策早已向从紧方向展开调整。

如浙江省昆山市称之为，自2013年2月25日起，对部分住房公积金业务政策展开调整，其中职工在申请人住房公积金贷款时，原规定在申请人之月前必需倒数如期足额缴存公积金6个月以上，调整为申请人贷款前必需倒数如期足额缴存12个月以上。此外，广东东莞亦称，公积金贷款出售首套住房的，不低于房屋总价的70%。

这意味著此前首次出售90平方米以下自住房可享用两成较低首付等购房优惠政策被中止，首套房公积金贷款低于首付提高至三成。尽管公积金贷款政策调整与房地产调控加码并不必要涉及，但也一定程度上指出地方政府对于楼市的态度，这与楼市自年初来的成交价持续转好绝非关联。

以一线城市北京为事例，据链家地产市场研究部统计资料，截至17日，北京市2月份的二手住宅网签4388套，同比快速增长71.87%。链家地产市场研究部张旭告诉他 记者，虽然今年2月不受春节长假影响，但成交量依然经常出现同比大上涨，市场热度显著低过去年同期。

而自今年初以来，追加客源规模多达去年同期五成以上，购房者的从容情绪也广泛转淡，可观的市场需求规模推展二手房成交量同比大上涨。此外，从销售单价来看，国内20家著名房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比快速增长5.78%。

年初的销售快速增长和现金收益减少，将显著转变房企的经营策略。与2012年比起，2013年的房企经营将不会更加大力，土地和收购市场将不会经常出现截然不同的展现出。张旭回应。

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