住宅产业化发展将再提速 已具备全面铺开条件

原标题：住宅产业化发展将再行公里/小时 已不具备全面铺开条件日前在上海举办的全国装配式建筑工作现场会上，住建部部部长陈政高回应，装配式建筑是修建方面的根本性变革，要全面落实装配式忘记发展目标和重点任务，全面构成装配式建筑技术标准。十三五期间我国住宅产业化发展将全速前进。

今年2月，国务院印发《关于更进一步强化城市规划建设管理工作的若干意见》，认为在发展新型修建方式上，大力推广装配式建筑，希望建筑企业装配式施工，建设国家级装配式建筑生产基地。力争用10年左右时间，使装配式建筑占到新建建筑的比例超过30%。时针拨回上世纪中后期，日本逐步形成工业化住宅形式及使用产业化方式生产住宅标准化部件。

欧洲传统工业强国德国也在二次世界大战完结后步入一轮住宅产业化发展契机，至今已构成非常成熟期的产业化模式。我国最先启动住宅产业化运作的是香港地区，在1953年以修建公屋为代表的一批住宅产业化项目应运而生。从1999年8月建设部和七部委一起草拟的中国住宅产业化纲领性文件，拒绝用现代科技对传统的住宅产业展开系统全面改建至今，我国住宅产业化的推展也经历了较慢前进的20年。之所以称作较慢前进，我国住宅产业化发展过程中的确不存在实际困难。

以早期全面推行产业化的项目为事例，几年前在北京房山区的某项目，拿地价为8800元每平，散户时房价只卖给13000元每平，因该项目作为产业化试点，开发商在散户之初每平还要亏损2000元，虽然后期随着房价的下跌亏损问题逐步消化，但该项目开发商的夺得利润实质上全部贡献给了住宅产业化的全面推行，京投发展总裁高一轩认为了国内住宅产业化发展缓慢的实际困难。作为国内较早于的一批住宅产业化基地企业代表，在北京住总集团党委书记王宝申显然，他更加不愿用一个形象的比喻来叙述住宅产业化，即像建汽车一样造房子。

这句话于是以精准的总结了住宅产业化在推展建筑品质、建筑规范化、增加建筑过程中工时能耗等方面的优势。随着劳动力成本大大下降及新一代居住于模式的经常出现，住宅产业化将要步入春天，长尾效应显出，高一轩坚信我国住宅产业化从政策供给、技术研发、到参予主体都早已不具备转入较慢成长期阶段。

据理解，国内早已有一批在住宅产业化发展过程中构成建筑工程设计、新型建材部品生产、建筑施工、物流及物业服务产业等全产业链的市场主体，也有以万科、京投发展等为代表的房地产开发企业在全面前进住宅产业化应用于。装配式住宅及住宅产业化的发展对于节能环保、提高建筑速度、节省人力成本、增大作业误差等方面的起到不可小觑。

记者了解到，以坐落于北京市门头沟区某项目为事例，在总建筑面积大约为5万平方米的12栋住宅楼中，有两栋使用了钢架楼梯、聚散板、钢架阳台板、钢架空调板等预制构件。最后经过测算，该项目所含装配式建构的两栋楼，每栋需要节省劳动力大约10人，在材料投放和工时方面也有所节省，而比起于传统的人工作业误差则大幅度增加。尽管住宅产业化及装配式住宅在成本投放方面，开发商每平米要多代价500元左右的成本，但随着人力成本、地价成本的大大下降，开发商大规模铺开住宅产业化大力沦为参予主体的压力早已不比从前，产业全面铺开的客观条件已基本不具备。

据理解，十三五期间，保障性住房也将之后助力住宅产业化的推展。以北京市为事例，十三五期间，北京保障性住房年市场需求为800万平方米，其中公租房100万平方米，自住性商品房200万平方米，棚改房500万平方米。2016年北京市低钢架亲率（指钢架亲率超过50%以上）住宅将超过60万平方米。十三五期间，北京市商品房住宅年市场需求也将超过1400万平方米，其中2016年预计全部使用较低钢架亲率。

本文来源：KB体育官网-www.vapilawyers.com