海南重启房贷“商转公” 最高额度增至70万元

中新的经纬客户端3月17日电 海南省住房公积金管理局17日公布《关于重新启动个人商业性住房按揭贷款并转住房公积金贷款业务有关事项的通报》，具体将重新启动法院个人商业性住房按揭贷款并转住房公积金贷款业务。海南省住房公积金管理局回应，随着仅有海南省住房公积金个贷亲率的回升，此举有益减低缴存职工，偿还债务商业性住房贷款的开销，充份确保职工权益。“85%”的警戒线海南省住房公积金管理局所称之为“住房公积金个贷亲率的回升”，究竟是怎么一其实呢？早在2017年11月1日，海南省宣告暂停法院个人商业性住房按揭贷款并转住房公积金贷款业务，原因为“更进一步确保职工基本住房市场需求，因应我(海南)省房地产调控政策”。海南省住房公积金管理局方面当时说明称之为，目前(截至2017年11月)，海南省住房公积金个贷亲率89.18%，已远超过住建部拒绝的85%的警戒线。

武汉、厦门、福州、南昌、扬州、潍坊、焦作等地住房公积金个贷亲率远超过85%的警戒线后，皆暂停了台电公司公贷款，并打开了住房公积金贷款轮候制度，即住房公积金贷款申请人必须排队等候。此外，因台电公司公贷款是将早已买下房屋的商业银行贷款转化成为住房公积金贷款，对于商转公的申请人来说，已不不存在发放贷款资金方能解决问题住房的问题。在资金受限的情况下，为确保仍未取得刚刚须要住房的缴存职工可取得资金用作购房，防止轮候现象再次发生，故要求停止台电公司公贷款政策。贷款对象范围不断扩大、额度提升根据海南省住房公积金管理局17日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款并转住房公积金贷款管理办法》(下称“《办法》”)，申请人台电公司公贷款时，借款人不应合乎《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》(下称“《操作规程》”)规定的住房公积金贷款申请人条件，并不具备以下四种情形：一是借款人必需为原个人商业性住房按揭贷款(以下全称“原商业贷款”)中的不动产权证书写明的权利人；二是银行表示同意借款人提早结清原商业贷款；三是原商业贷款所购房出产已知会不动产权证书；四是首付款与已偿还债务的原商业贷款金额之和小于相等房屋总价的40%。

贷款期限和利率方面，《办法》规定，台电公司公贷款的额度及期限，按照《操作规程》规定的新建商品自寄居住房的额度及期限继续执行，且不多达原商业贷款余额及剩下期限；台电公司公贷利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准继续执行。值得注意的是，2015年9月30日，海南省印发了《海南省个人商业性住房按揭贷款并转住房公积金贷款暂行办法》(下称“《暂行办法》”)。那么17日近期印发的《办法》与2015年9月30日的《暂行办法》比起，有哪些变化？海南省海南省住房公积金管理局回应，主要是贷款对象、贷款额度、申请人资料、主办银行四个方面的变化。

变化一：不断扩大贷款对象范围。《暂行办法》中贷款对象为海南省出售自寄居住房，仍未结清个人商业性住房按揭贷款，且2015年9月30日前在该省缴存住房公积金的职工。新的印发的《办法》调整为在海南省出售新建商品自寄居住房，且仍未结清个人商业性住房按揭贷款的住房公积金缴存职工，即包括在海南省缴存住房公积金的职工(不含港澳台同胞)，以及在外省工作且长时间缴存住房公积金的海南户籍职工。

变化二：调整贷款额度下限。《暂行办法》中最低贷款额度50万元，且不多达原商业贷款余额。《办法》调整为70万元且不多达原商业贷款余额，明确贷款额度有：购房所在地为海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方皆在海南省缴存住房公积金6个月以上最低贷款额度为70万元、单方缴存最低贷款额度为50万元；购房地为其他市(县)，夫妻双方皆在海南省缴存住房公积金6个月以上最低贷款额度为50万元、单方缴存最低贷款额度为30万元。

变化三：修改贷款申请人资料。相比于《暂行办法》，《办法》中止《海南省个人商业性住房按揭贷款并转住房公积金贷款申请表》、借款人及其未婚所在单位获取的经济收益证明或其他债务能力证明等资料。变化四：限制银行主办拒绝。《暂行办法》中商转公贷款主办银行与原商业贷款银行需为同一家商业银行。

而《办法》中仍然容许台电公司公贷款主办银行，由缴存职工在住房公积金贷款不受委托银行中自行自由选择。此外，《办法》还规定，有下列情形之一的，借款人未予申请人贷款：《操作规程》规定未予申请人住房公积金贷款的情形；出售二手房、经济限于住房、棚户区改建房、征地安置房，以及修建、改建、大修自寄居住房的原商业贷款；个人住房公积金人组贷款。

本文来源：KB体育官网-www.vapilawyers.com