广州公租房申请准入条件放宽

广州市民申请人公租房传到申请人门槛减少、住房出租补贴标准提升的大受到影响。记者昨日从住房确保筹办得知，为作好2015年住房确保民生实事，9月1日，《广州市人民政府办公厅关于强化户籍家庭住房确保工作的实行意见》印发实行(穗府办〔2015〕46号，下称《实行意见》)，将户籍家庭公共出租住房确保范围从低收入住房艰难家庭不断扩大至中等偏下收益住房艰难家庭，住房出租补贴标准从每平方米20元提升到25元。提升公租房收益线标准管理制度标准自《实行意见》实行之日起，对公共出租住房确保收益线管理制度标准不作双调整，即计算出来基数从2011年城镇居民人均农村居民收益调整至2013年度城镇居民人均农村居民收益，比例从60%调整至70%。

调整后，3人家庭收入线管理制度标准从年人均农村居民收益20663元/年调整至29434元/年(2人家庭调整至32377元/年，1人家庭调整至35321元/年)，调整幅度约42.4%，家庭资产净额限额也适当调整。提升住房出租补贴标准根据《广州市公共出租住房保障制度实施办法(全面推行)》，出租补贴计算公式为：住房出租补贴=(人均确保建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)家庭人口补贴标准收益补贴系数区域补贴系数。考虑到近年来，市场租金整体下跌，为反对确保对象在市场上出租住房(不含出租社会投资建设并运营管理的公共出租住房)，《实行意见》对其中三项出租补贴系数展开调整，以增大出租补贴力度：1.出租补贴系数。

考虑到租金下跌因素，出租补贴标准由每平方米建筑面积20元提升到25元。2.区域补贴系数。考虑到原白云区区域补贴系数偏高，将白云区区域补贴系数从0.9调整至1.0。3.收益补贴系数。

将确保对象的收益区分4档，收益补贴系数分别调整为1.3、0.9、0.7、0.5。调整后，各档收益人员的出租补贴额度皆有减少。目前正在发给出租补贴的家庭每月户均补贴将从目前的618元下降至886元，增幅多达43%。

以核心家庭3人户为事例，租金开支占到家庭农村居民收益比例广泛掌控在22%以下。调整租金缴纳方式和缴纳比例一是调整租金制定标准。公共出租住房租金按照必要高于同地段、同类型住房市场租金水平确认。二是调整租金缴纳方式。

按照国家、省的政策拒绝，租用政府建设筹措的公共出租住房的户籍确保对象，从原本的市场租金、分档补助金、先收后调补调整为必要给与租金免除，租金分档收租，仍然派发租金补助金。三是对扩面后的追加确保对象新的另设两档租金。调整后，政府建设筹措的公共出租住房租金标准共计6档，租金缴纳比例为发布的公共出租住房租金标准的20%～70%。

以租用龙归花园的确保对象(名下无自有产权住房)为事例，根据《关于公共出租住房租金标准的通报》(穗寄居健〔2015〕4号)，龙归花园租金标准为12元/平方米，租金免除后确保对象自行缴纳的租金标准低于2.4元/平方米，最低8.4元/平方米，若租用50平方米的公共出租住房，则每月自行缴纳的租金低于120元/月，最低不多达420元/月。民政部门确认的低保、低收入或市总工会确认的特困职工住房艰难家庭，或政府有数文件具体可享用租金优惠政策的对象按1元/平方米优惠租金计租。

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