华侨城拟转让江门侨新50%股权及2.99亿元债权 挂牌底价3.49亿元

11月22日，据北京产权交易所消息，华侨城白鱼出让江门侨新置业有限公司50%股权及29902.0045万元债权，出让底价34902.0045万元。消息透露，江门侨新置业有限公司正式成立于2019年10月24日，注册资本1亿元，全额资本1亿元，经营范围为房地产开发；商品房销售；物业出租；物业管理；房地产开发管理；房地产项目研发咨询服务；酒店管理。

由深圳华侨城房地产有限公司100%股权。据主要财务指标表明，累计2019年10月31日，江门侨新置业有限公司资产总计7.77亿元，负债总计6.77亿元，所有者权益1亿元。交易条件表明，本项目不拒绝接受牵头转让，不拒绝接受信托、委托、电子邮件举牌等方式参予转让；意向受让方需缴纳10470万元保证金，交易价款重复使用缴纳；意向受让方有误中国境内（不不含港澳台地区）登记并合法延续的企业法人。

本次股权转让已完成后转让方对标的企业仍具备实际控制权。据报，2019年10月9日，华侨城以67738万元竞得江门市JCR2019-114(新会19)号地块，楼面价大约6321元/㎡，溢价率2.26%，地块转让面积42865㎡（约合64.30亩）。累计目前，标的企业已全部缴纳完划入本次评估范围的JCR2019-114(新会19)号宗地的土地出让金，该资金源于出让方向标的企业获取的借款，双方已签订《借款协议》。

转让方对标的企业的借款总金额为人民币60,248万元，其中借款人民币443.9910万元存留于标的企业用作日常经营活动，因此针对本次股权转让转让方拒绝偿还债务的借款总金额为人民币59,804.0090万元，利息按照6%的年化利率计算出来，以借款再次发生日为计息接续日至实际偿还之日起至。

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