形成二手房资金“全监管”制度大势所趋：KB体育官网

原标题：专家：二手房资金仅有监管大势所趋想要卖二手房，但中介卷款逃亡、房主将房屋多次抵押等交易陷阱屡禁不止，怎么斩？上海市住房城乡建设管理委员会主任陈金山近日公开发表回应，上海将全面创建二手房交易资金第三方监管模式，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都将划入平台监管。上海此时实施这样一个政策的背景是什么？这样的政策未来不会会在北京以及全国范围内推展？全面推广又将面对哪些阻力和难题？记者就以上话题专访了涉及专家。

新闻背景沪试点二手房资金仅有监管据报，上海房产交易资金监管平台将首度在上海市松江区展开试点，迟于明年年初将在全市范围内铺开。在交易过程中，交易双方在签定完了二手房交易合约后，可必要前往区房产交易中心资金监管窗口签定资金监管协议。买方必须把资金打进经过注册备案在银行开办的资金监管专户。

待交易双方办理过户申请注册核准后（即买方获得房产所有权，房产证），再行通过监管专户，将监管的购房资金缴纳给卖方。整个缴付流程严苛按照网签合约不尽相同，容许了房主随便跳价的不道德。陈金山回应，期望通过松江的试点以后，再行打算自由选择三四个区县，今年下半年更进一步不断扩大试点。既要确保资金安全性，同时无法因为多了环节，让交易双方实在不方便，有很多细节必须考虑到得较为坦诚。

主要是通过这样的不道德，更进一步规范房地产中介市场的合理合规，更进一步规范中介公司的交易不道德，对资金的用于要更加安全性，杜绝中介公司用这一块存量资金做到其他事情。陈金山说道，房屋交易中的资金，无论是必要转交卖方，还是存放在中介机构，都不存在一定的风险，由此引起的纠纷也层出不穷。

而政府来联合，第三方来监管，就是十分有益的探寻，具备一定的推展意义，我们期望看见试点的效益。名词解释什么是二手房交易资金监管？资金监管是一种二手房交易中的保障制度，没强制性，二手房买卖双方可以按照市场需求展开用于，最形象的例子就是交易物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋另有并未偿还的贷款，而卖家想要用买家的首付款偿还贷款，中止房屋抵押，然后再行过户房产给买家，买家担忧卖家把这笔钱用于他用，房产无法办理过户，双方就可以用于资金监管。资金监管是把购房人早已缴纳的房款，交给在由上下家表示同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，上述案例中买家的首付款不能用作偿还上家贷款，这样就能确保交易流程的成功和安全性。

在资金监管模式下，买卖双方在交易中心已完成过户申请后，银行才可凭借交易中心开具的房产证和抵押证的收件收据将购房者申请人的贷款打进资金监管账户，由资金监管账户在交易中心核准注册后，打进卖方账户，延长了贷款借贷的流程。

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