12月第四周二手房成交报告 房价仍有上升空间

12月第四周（12.21-12.27），北京市二手住宅成交价5455套，网签量环比下跌9.6%，成交价均价为36980元/㎡，成交价均价环比下跌0.9%。一、成交量环比下跌9.6% 12月第四周二手住宅成交量变化 根据链家研究院统计资料，12月第四周北京市二手住宅共计成交价5455套，环比下跌9.6%，刷新年内单周网签量新纪录。从链家实际成交量来看，本周实际成交量较上周上升8.7%，但总量仍正处于较为低的水平，未来一周网签量仍有下降趋势。二、成交价均价环比下跌0.9% 12月第四周二手住宅成交价均价变化 根据链家研究院统计资料，12月第四周，北京市二手住宅成交价均价为36980元/平方米，环比下跌0.9%。

本周成交价结构比较平稳，成交价均价仍然维持小幅下跌的趋势。根据链家研究院统计资料，本周中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交价均价较上周分别下跌0.9%和1.6%，在成交价结构变化比较较小的情况下，全市成交价均价倒数三周下跌。当前整体市场预期较好，预计至春节前成交价均价将维持下降状态。三、业主心理预期持续增高，未来房价仍有下降空间 根据链家研究院统计资料，截至12月27日，北京市二手住宅本月总计成交量为17940套，早已多达11月仅有月网签量，预计本月仅有月成交量将有可能超过2.2万套，单月成交量将为年内最低水平。

不受成交量和预期影响，本周业主心理价位仍维持下降趋势。根据链家研究院统计资料，本周追加房源挂牌价为40767元/平米，较上周下跌2.4%。成交价房源议价空间为2%，环比上升0.1个百分点，为年内最低水平。

本周调价房源中降价房源占比为48.4%，为近33个月以来的最低值。低预期早已构成，在需求量减的情况下，未来房价仍有之后下降空间。2015年调价房源中降价房源占到比 从供需情况来看，本周日均追加客源量较上周上升15.8%，日均追加房源量较上周上升3.9%，虽然追加需求量有较大幅上升，但其总量更为相当可观，仍可承托房价的下跌趋势。

链家研究院李巧玲指出，在房价下跌预期和史上最严格的信贷政策的双重起到下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。

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