建发国际：57亿元竞得厦门市一宗用地 并成立合营企业开发该地块

5月22日下午，建发国际集团发布公告称之为，间接全资附属公司益悦于2018年9月20日与厦门市国土局签定成交价澳门基本法，证实益悦顺利竞得坐落于福建省厦门市湖里区06–07枋湖片区顺利大道与金山西路交叉口东北面外侧的土地使用权，总代价为人民币57亿元，益悦应向厦门市国土局缴纳人民币8.976亿元作为竞买的保证金。公告表明，厦门益悦置业有限公司、厦门市兆琮隆房地产开发有限公司（项目公司）及厦门市国土局于2018年11月9日议定土地使用权转让合约之补足合约，据此益悦一并该土地的土地使用权出让予项目公司。据报，该土地编号为第2018P02号，坐落于福建省厦门市湖里区06-07枋湖片区顺利大道与金山西路交叉口东北侧的商业区，总占地面积大约61841.679㎡，预计计容建筑面积大约149600㎡，成交价楼面价格大约38100元/㎡。

主要用途城巿住宅用途（普通住宅）、零售商业用地（商业、新鲜便利店）、其他商服用地（社区书店）、及教育用地（幼儿园）。除此之外，于2018年11月7日，益悦及厦门春华投资有限公司议定合作协议，表示同意正式成立合营企业以并购该土地的土地使用权，益悦及厦门春华分别享有合营企业95%及5%的股权。合营企业正式成立时，初始注册资本为人民币3000万元。

益悦及厦门春华需根据彼等各自于合营企业的股权比例分别出资人民币2850万元及人民币150万元。合营企业正式成立、项目公司与厦门市国土局就该土地的土地使用权转让合约签定补充协议、及益悦获得涉及监管批准后10个营业日内，益悦将按参照独立国家估值师对项目公司全部股权的估值制订的代价向合营企业出让项目公司的100%股权。项目公司需优先以其他金融机构所获得融资研发该土地。同时，益悦及厦门春华表示同意，合营企业的注册资本将更进一步减至人民币24亿元，因此益悦及厦门春华需按照彼等各自于合营企业的股权比例，分别更进一步出资人民币22.515亿元及人民币1.185亿元。

由于益悦应向厦门巿国土局缴纳土地并购事项的首笔款项人民币28.5亿元，故厦门春华需按照其于合营企业的股权比例向益悦缴纳人民币1.425亿元。益悦及厦门春华表示同意按彼等各自于该土地的权益向项目公司获取股东贷款，用于并购该土地及缴纳涉及支出，益悦将获取人民币31.35亿元。

益悦于合作协议项下资本分担大约人民币54.15亿元（相等于该土地代价的95%），其中还包括：合资企业经注册资本后不断扩大注册资本之资本出资人民币22.8亿元；向项目公司获取股东贷款大约人民币31.35亿元（可调整），益悦应付的资本出资及股东贷款将通过有限公司股东贷款的方式获取。合营企业及项目公司的董事会各由五位董事构成，皆由益悦委任。合营企业及项目公司将不另设监事会。

合营企业将有一名监事，将由益悦委任。项目公司将有两名监事，皆由益悦委任。

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