房企密集发布境外融资计划

由于国内融资渠道持续有限，多家房企密集公布境外融资计划。中原地产研究中心统计资料表明，1月以来，还包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等相继发布了有所不同数额的美元融资计划。

仅有1月上旬，各大房企发布的境外计划融资规模早已多达20亿美元。1月11日，金轮天地控股有限公司发布公告，拟向美国境外的投资者展开美元优先票据的国际发售。10日，泰禾集团股份有限公司发布公告，境外全资子公司在境外公开发行美元债券，筹措资金不多达10亿美元。

据报，泰禾此次债券发售规模为4.25亿美元，集团获取无条件的不能撤消的跨境借贷。“在楼市调控大趋势下，房企境内融资数据之后下滑，融资总量在增加，房企更加关心资金链安全性，在境内融资放宽的情况下，海外融资更加受到重视。”中原地产首席分析师张大伟回应，2017年全年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元下跌了176%。

2017年以来，在严苛调控政策持续下，住宅销售市场受到诱导。业内人士指出，房地产企业资金转往面对压力。与此同时，2018年房企广泛面对一个债务高峰。

张大伟回应，“从各地楼市调控看，预计房企资金压力还将持续。这种情况下，发债等渠道也有可能之后放宽。对房企来说，2018年将是将近4年来资金压力仅次于的一年。”国海证券分析师靳毅分析指出，“我们统计资料了2017年至2020年房地产债券届满产于情况，找到债券再融资压力仅次于的是2020年。

但是考虑到2015年下半年和2016年发售的房企公司债是3+2期限，如果投资机构出于房地产行业资金链紧绷可能会经常出现债权人的忧虑自由选择回售，那偿还债务压力可能会提早到2018年或2019年。”五谷丰登证券分析师杨侃分析预测，2018年房地产行业资金面中性偏紧,压力点或在下半年。下半年行业将步入公司债届满高峰期,不回避个别中小房企面对资金链压力。

因此，2018年更加多中小房企将面对考验,并购吞并市场将不存在大量机会，行业收购统合浪潮将沿袭。

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