楼市调控限购限贷成主流 加强中介窗口指导

原标题：楼市调控出租汽车限贷出主流8月8日，北京住房公积金管理中心公布《关于更进一步改良服务强化住房公积金归集管理有关事项的通报》（全称通报），修改了异地购房贷款萃取公积金的流程，并对租房萃取公积金做到了新的规定。8月3日，北京寄居建委会同多部门牵头草拟的《北京市共计产权住房管理暂行办法》向社会征求意见。

冲破了北京市政策性住房的共计产权时代。今年上半年，北京实施与楼市涉及的调控政策多达13次，牵涉到土地出让、保障房、二手房屋销售、新房预售、商业房管理、中介管理、银行信贷和公积金缴存萃取等方面。从全国来看，中原地产研究中心数据统计资料表明，2016年第四季度以来，全国有数多达60个大中城市，实施了多达160多次各类房地产约束性调控政策。以多缩措施居多今年以来，调控措施多以出租汽车作为基础性政策。

今年4月，环京环雄安多地密集实施出租汽车政策，4月1日-7日，霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市先后公布出租汽车政策。5月至6月，长沙、兰州、福州等房价近年下跌较慢的城市，也发售了限购令。限贷方面，3月17日，北京首度实施了差别化住房信贷的调控政策。

规定居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，出售普通自住房的继续执行现行首套房政策，即首付款比例不高于35%，出售非普通自住房的首付款比例不高于40%。随后，石家庄、郑州、广州等城市陆续第一时间。经记者不几乎统计资料，截至8月9日，全国共计36个地级市以上城市实施了楼市限贷政策。

对于限贷的效果，以北京为事例，数据表明，317新政实行以来，北京市个人住房贷款派发金额在较1月、2月份上升幅度较小的基础上持续回升，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新的派发金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。6月与3月比起，降幅相似34%。部分城市对商业类项目做出了严苛规定。1月初，上海取消招商住宅项目网签。

3月26日，北京实施招商项目调控政策，拒绝招商项目大于拆分单元不得高于500平方米，不得擅自改变为居住于等用途；研发企业开建（不含在购）招商类项目，不得卖给个人。已出售的二手招商项目出售给个人时，买家资格除了符合住宅出租汽车拒绝，还必须全额缴付。

此后，成都、广州、深圳等地皆实施容许招商项目的涉及政策。统计数据表明，北京区域内，招商项目出租汽车5个月来，整体市场成交价全面降温，商业类项目签下数据合计将近3000套，较326调控前跌幅约8成。

强化中介指导除了上述出租汽车、限贷、限售、限商等政策外，对于中介机构、网签等方面的管理一定程度上影响了楼市。某大型房屋中介机构涉及负责人告诉他中国证券报记者，总体来看，今年涉及部门强化了对于中介机构的窗口指导。对中介所获释的房源管理日益严苛。

上述负责人告诉他记者，北京、上海等热点城市2016年下半年开始，陆续强化了对房地产中介机构的管理，规范房地产中介的日常行为。从房屋信息审批、学区房信息去除、首付信息试算、欺诈房源、价格虚高房源等方面都有适当检查。

广州近日实施房地产中介管理的涉及规定，拒绝中介机构和中介人员注册信用信息卡，将创建房地产中介服务机构及其从业人员明知不道德警告制度，将房地产中介机构及其从业人员的明知不道德不予审批，对于相当严重明知或者不存在根本性经营风险的中介机构，划入相当严重明知主体黑名单。而一些城市严苛网签流程，让不少购房者对调控之下的楼市踟蹰不前。换房的话，以前网签可以边卖边买。现在严苛了，必需走完买的才能卖。

有些房客害怕买了房，下家撕毁。

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